Bostadsutvecklare – Så får du en flygande start ur krisen
Just nu är utmaningarna många för bostadsutvecklare. Flera samverkande faktorer har har lett till den situation vi har idag, där antalet byggstarter dramatiskt minskat senaste halvåret. Den höjda räntan har både dämpat efterfrågan och gjort finansieringen dyrare, vilket gör det utmanande att få ihop investeringskalkylen för framtida projekt och att starta projekt enligt tidplan.
Så vet du om prishöjningen är rimlig eller om det är någon som passar på, när alla andra höjer.
När priser ökar som de gör just kan det vara svårt att stå emot. Många höjningar är högst relevanta men som alltid finns vissa som passar på.
Tar relationen slut efter 18 månader?
Projekt drivs och skapas oftast genom tillfälliga organisationer. Detta faktum präglar stora delar av bygg- och fastighetssektorn som därigenom inte är tränad i att arbeta långsiktigt.
Kloka tillsammans!
Vi blir klokare tillsammans, därför bjuder vi in alla våra inköpskonsulter för att varje månad lyfta ett aktuellt ämne och utbyta tankar och idéer.
Hur kravställer du som byggherre tekniska lösningar i totalentreprenader?
Under våren släppte Svensk Byggtjänst Beskrivningshandboken AMA Funktion av Klas Eckerberg som handlar om att just ställa krav vid upphandling av totalentreprenader. Som bekant är det i totalentreprenader entreprenören som väljer tekniska lösningar som uppfyller dessa krav.
Byggkostnadsindex för flerbostadshus steg med 9,6 % jämfört med mars 2021.
Drivande faktorer för kostnadsökningen är bland annat armeringsstål som steg med 23,4 % under den senaste månaden. På ett år har kostnaden för transporter, elkraft och drivmedel ökat med 26,7 %. Trävaror har ökat med hela 59,3 % på tolv månader, däremot var förändringen försumbar sista månaden så där kanske vi kan ana en platå?
”Alla i bygg- och fastighetssektorn talar om prishöjningar och leveransproblem just nu.”
Sedan 2020 har vi alla tvingats genomleva och hantera flera paradigmskiften. Många planer har reviderats flera gånger och andra har helt sonika skrotats.
Vi har blivit med författare!
Våra kollegor Henrik och Mikael har precis publicerat ”Bygg för fler! – Agenda för bostadsbyggande” via Svensk Byggtjänst.
Vem tror du blir byggsektorns nästa superentreprenör?
Det finns massor med bra entreprenadbolag som bygger och installerar det byggherrarna köper.
Maskinkostnaderna i byggsektorn sjunker!
Detta var kanske den enda goda nyheten i SCB:s senaste faktorprisindexrapport från september. På totalen steg byggkostnaderna med hela 7,0% på tolv månader. Drivande i kostnadsökningen är främst byggmaterial, drivmedel och elkraft.
Att mäta och därigenom förbättra kvaliteten är kärnan i Binosights tjänst PQi, det är något som även vi tror på.
Som du förhoppningsvis vet brinner vi på Coreco för goda affärer. Goda affärer är inte bara ett utryck för det vi vill leverera det är också förhållningssätt och något vi använder för att bygga ett nätverk med människor, företag, organisationer och metoder. Nu har vi valt att ingå ett partnerskap med Binosight.
Spelar det någon roll om vi kan bygga billigare bostäder?
Marknaden bestämmer försäljningspriset och just nu säger marknaden att priserna ska upp. Det betyder att eventuella besparingar i produktionsledet inte nödvändigtvis kommer bostadsköparna till del. Nu kan man argumentera för att det är markpriset, ränteläget, bostadsbristen eller produktionskostnaden som driver kostnaderna men resultatet blir det samma.
Vad gör störst skillnad ur ett klimatperspektiv?
Att inte bygga något alls så klart. Men nu är det sällan något alternativ. Därför måste vi jobba med klimatneutrala alternativ samt minimera påverkan på de produkter och processer som ännu inte är klimatneutrala. Vår roll på Coreco är att med vår omvärldsbevakning fånga upp kloka och effektiva metoder som vi kan ta vidare i andra uppdrag där vi arbetar med inköp, strategier och affärer.
