En levande modell avgör din avkastning
Vad menas med PLM?
PLM, Product Lifecycle Management, något som industrin har nyttjat i decennier och handlar om att separera data från de verktyg där den skapas och ge alla intressenter åtkomst till samma, validerade masterdata. I fastighetsvärlden betyder det att BIM, kalkyl, klimat, drift och FM läser ur en och samma källa, med spårbar ändringshantering och tydliga roller. Det är ett öppet och leverantörsoberoende angreppssätt när det baseras på standarder som IFC och IDS, vilket gör att data kan delas, valideras och automatiseras över tid, berättar Magnus.
Därför räcker inte en ”engångs-tvilling”
Ett återkommande problem är att projekt levererar en snygg modell som snabbt blir inaktuell i förvaltningen. Konsekvensen blir felaktiga beslut, manuella extrarundor och dyra ändringar. Magnus sammanfattar det rakt: utan rätt systemstöd för datahanteringen så blir datamodeller snabbt inaktuella. Detta medför att samtliga beslutsstöds- och analyssystem tappar sitt värde eftersom alla efterföljande applikationer står och faller med datakvaliteten i botten. Lösningen är en obruten, singulär datakedja med aktiv ändringshantering och validering.
Vad gör Property PLM
Property PLM är ett svenskt bolag som bygger vidare på Eurosteps välbeprövade PLM-plattform för effektiv och skalbar datahantering. Idag fyller de en tydlig lucka på marknaden och kompletterar naturligt befintliga systemlösningar. Fokus är systemstöd för nödvändig skalbar digitalisering. Detta ger direkt kundnytta genom livscykeln end-to-end: att skapa, lagra, validera och dela ut rätt delmängd data till rätt mottagare, och att hålla modellen ajour via change management. Under huven finns en PLM-teknik som har använts av branscher som försvar och tillverkning under många decennier. ”Nu tar vi tekniken till projekt- och förvaltningsorganisationer i bygg- och fastighetssektorn”, säger Magnus.
Vanlig fallgrop? För mycket data, för tidigt
Flera tidiga satsningar har kört fast genom att försöka få in ”allt”. Resultatet blir höga kostnader och ohanterlig ajour-hållning. Rekommendationen från Magnus är att börja smalt och bygga lager för lager:
- Skapa en A-modell av ritningsarkivet, gärna med modern konvertering.
- Lägg på ett första verksamhetskritiskt datalager, till exempel brandskydd eller klimatdeklarationer.
- Utöka efter behov med fler lager, styrt av affärsnytta och förmåga att ajourhålla.
Magnus säger: ”Det är inte meningen att köra Power BI på gammal, ouppdaterad data.” Poängen är enkel. Beslut och automation kräver validerad, aktuell data.
Exempel på praktisk tillämpning av PLM
ROT-underlag
Filtrera ut fönster i en byggnad, skapa ett uppdaterat underlag och exportera för prissättning. Efter utfört arbete checkas ändringen in och modellen hålls aktuell.
FM och certifieringar
Lagra och validera masterdata för t.ex. brand, energi och klimat enligt definierade FM-specifikationer och IDS-krav.
Projekt till förvaltning
Exportera från valfritt projektverktyg, slå ihop i en validerad modell, undvik datadropp i överlämningen.
Corecos perspektiv? Gör PLM till en del av affären
Vi ser Product Lifecycle Management som ett sätt få kontroll, minska felkällorna och skapa tydlig affärsnytta i både upphandling och projektstyrning.
Våra rekommendationer till dig som beställare att:
- Kravställ data och datahanteringen, inte bara dokument. Använd IDS-krav i upphandlingen och koppla betalningsplan till levererad, validerad information.
- Börja där värdet är störst. Välj ett datalager som snabbt påverkar risk, kostnad eller regelefterlevnad.
- Säkra förvaltning från dag ett. Definiera mottagningskontroller och ändringsprocess innan byggstart.
- Välj öppna standarder för lägre inlåsning och längre livslängd.
Vill du implementera PLM i ditt nästa projekt så har du nu en bra grund att stå på.
Tack för dina kloka inspel Magnus.
Magnus Johansson
magnus@propertyplm.com
