Hur många bostäder byggs just nu?
Bostadsbyggandet har minskat i stora delar av landet, vilket påverkar sysselsättningen och faktiskt hela Sveriges BNP. Allmänt råder konsensus om att det finns ett behov av fler bostäder då trångboddhet och svårighet för unga att hitta sin första egna bostad fortfarande är ett problem. Antingen en hyresrätt till rimligt pris eller en bostadsrätt, som ofta kräver finansiella insatser från föräldrar, vilket många inte har tillgång till. Kopplat till olika industrisatsningar runt om i Sverige finns det också ett underskott på bostäder på många orter.
Byggfaktas senaste Byggstartsindikator från den 21:a augusti visar att byggstarterna lyfte något under sommaren och att den nedåtgående trenden de senaste åren ser ut att ha brutits.
Hur ser det historiska bostadsbyggandet ut?
Byggföretagen har föredömlig statistik som sträcker sig från 1950 och där kan vi se att vi haft ett högt byggande de senaste 10 åren. Men siffrorna bleknar jämfört med byggboomen under efterkrigstiden fram till mitten av 70-talet. Den stora kraschen kom i början av 90-talet med blott drygt 10 000 nybyggda bostäder per år. Och nu har vi alltså en prognos på cirka 27 000 bostäder under 2024.
Vad händer med befolkningsutvecklingen?
Förutom en minskad nettoinvandring har nativiteten minskat. Under första kvartalet 2024 uppmättes det lägsta födotalet sedan 2003 (då vi var cirka en miljon färre invånare i landet!). Samtidigt föder varje kvinna färre barn; månadsstatistiken sträcker sig till 1990 och aldrig tidigare har siffrorna varit lägre. Nivån idag ligger på 1,45 barn per kvinna. Det finns dock en korrelation som vi inte ska bortse från, det föds helt enkelt färre barn under sämre tider. Trenden i barnafödandet är dock nedåtgående, oavsett aktuellt konjunkturläge.
Vad är en rimlig nivå på bostadsbyggandet?
Boverkets prognos från 2022 angav ett behov av nya bostäder på 63 700 per år fram till 2030. Detta är en siffra som många företrädare hänvisat till ett otal gånger. Siffrorna avser ett byggande som behövs för att kompensera för det låga byggandet under 90 och 00-talet samt för att hantera den snabba befolkningsökningen under 10-talet. Med andra ord är dessa siffror uppblåsta för att hantera gamla synder och speglar inte den aktuella situationen på marknaden med avtagande befolkningstillväxt.
Swedbank hävdade nyligen att behovet är blott 12 000 nya bostäder för att möta befolkningstillväxten. Vilket är rimligt om befolkningsökningen är ca 24 000 om året och det i snitt bor 2 personer i ett hushåll. Men den prognosen är osäker. Andra siffror från SCB anger en befolkningsökning på ca 54 000 personer/år vilket innebär ett behov på ca 27 000 nya bostäder varje år. Och den siffran känner vi igen från Boverkets senaste prognos ovan.
Hur bygger vi en effektiv och hållbar bostadssektor?
Bostadspolitiken och bostadsbyggandet måste ha längre horisont än en konjunkturcykel för att fungera effektivt. Vi kan inte tro att vi kan vidmakthålla en effektiv och produktiv bygg- och fastighetssektor om vi slänger ut barnet med badvattnet varje gång konjunkturen viker och räntorna går åt ”fel” håll. Sektorn är för viktig för det! Vi behöver alltid bygga nya och hållbara bostäder, inte bara för att hantera befolkningstillväxten.
Det befintliga beståndet åldras och behöver renoveras och uppgraderas medan andra bostäder måste rivas. Kommande EU-krav på energieffektivitet i beståndet kommer också att göra sitt till. I vissa fall kommer det inte att vara försvarbart att renovera gamla och inte särskilt energieffektiva bostäder.
Vi måste bygga bostäder där folk vill och behöver bo. I städer och regioner som utvecklas där det finns jobb och utvecklingsmöjligheter. Och till en peng som gör det möjligt för en stor del av befolkningen att ha råd med ett vettigt boende. Byggandet måste ske på ett ekonomiskt, socialt och miljömässigt hållbart sätt helt enkelt!
Vad kan vi på Coreco göra för dig som fastighetsägare och bostadsutvecklare?
Vi tar ett helhetsgrepp om hela projektportföljen och skapar en genomförandestrategi som täcker in allt från kalkyler, upphandlingsstrategier, entreprenadkontrakt, uppföljning av ingångna kontrakt och hållbara leverantörsled. Våra rådgivare och konsulter har mer än tusen års samlad erfarenhet och vi vet hur man skapar goda affärer.
Läs mer: LEVERANTÖRERNAS FÖRMÅGA – EN FÖRUTSÄTTNING FÖR INDUSTRIELLT BYGGANDE
